Owner Interview 不動産投資が加わって、よりバランスのいい投資を実践中

いろんな種類の資産に投資したい

不動産投資以外の投資にも興味はおありだったのでしょうか

ありました。興味を持ち始めたのは4年前ぐらいで、社会人になってからです。

どうして投資を始めようと思われたのですか

私はお金があったらあっただけ使ってしまうタイプだったので、社会人になってからは、もらった給料は使う前に先取りして貯めることにしていたのです。ところが、せっかく貯金しても、金利が低いのであまり増えないんです。もう少しお金を増やしたかったので、投資を始めようと思いました。

どういった投資を始められたのでしょうか

投資信託、株式、それから安定的なものとして債券を購入しました。

基本的にバランスのいい投資をしたいと考えていて、自分の資産構成割合を見ながら、ハイリスクなものを購入したら次はローリスクなものを購入しよう、みたいなことを順番にやっていました。

インターネットで不動産投資に出会う

その中に新たに不動産投資が加わったのですが、どういったいきさつがあったのでしょうか

いろんな投資に興味を持っていて、何か新しい投資はないかとインターネットで調べていたところ不動産投資を見つけたんです。よくみると、株式とは違って価格変動は緩やかとあったのでそこに興味を持ちました。

不動産投資って聞くとちょっと怖そうと思う方もいらっしゃいますが、そのようには感じられなかったのでしょうか

そうは思いませんでした。それより、保有している金融商品とは種類も値動きも異なるし、投資先の一つとして検討してみるのもいいなと思いました。詳しく話を聞きたかったので、不動産投資を行っている知人や、私が知っている業者に頼んで専門の方を紹介してもらうことにしました。

そこでインヴァランスの担当者にお会いになられたのですね

そうです。最初は知人が紹介してくれた会社の方にお会いしたのですが、上手くいきませんでした。その会社がどうだという話ではなく、その方の説明がとても回りくどくて、何を言いたいのか伝わってこなかったんです。そういうこともあって1回目はお断りして、その次にインヴァランスの方にお会いしました。

インヴァランスとの面談はいかがでしたか

インヴァランスの担当者は、1回目の方とは対照的で、とても分かりやすく説明してくれました。さらに、話しづらいと思われるデメリットについてもきっちりお話してくれて、とてもいい印象を持ちました。もうほかの方に会う必要もないと思って、結局お会いしたのはその2名だけ。最終的にはインヴァランスから購入しました。

決め手になったのは空室保証！

インヴァランスの担当者との面談を通して、不動産投資のどんな点がいいと感じられたのでしょうか

最もメリットを感じたのは、空室保証でした。実はインヴァランスの方にお会いするまで私も知らなかったのですが、これは空室が発生しても毎月安定した家賃を得ることができる制度なんです。

私自身、不動産投資の一番のリスクは入居者がいないことと思っていたので、この空室保証が物件購入の決め手になりました。

それ以外に何かメリットを感じられたことはありましたか

先ほど言った価格変動が緩やかな点もそうですが、あとは損益分岐点がどの辺りで、その後どれぐらいの利益が生まれ始めるのか、こういった目安が分かるのも、ライフプランを考える上で有益に感じました。

逆に、空室リスク以外で何か不安を感じられた点はなかったでしょうか

災害で建物が潰れてしまったら、という不安はありました。保険で補償される話は伺っていたのですが、実際にそういうことが起こったら、オーナーとして何をすべきなのか、どのようにフォローしてもらえるんだろうか、と考えてしまいました。まだ起こってもいない段階で、そんな具体的な話はできないかもしれませんけど。

それ以外の部分については、担当の方がきちんと説明してくださったのでスムーズに進められました。

不動産投資を始められてから、何か実感されたことはありましたか

賃貸情報サイトをチェックするようになったのですが、築30年とか築40年の物件であっても賃料はそこまで下がっていないんです。だから、改めて不動産の資産価値は下がりにくいんだなと実感しています。

築年数が古いといってもマンションがアパートになることはないし、株のように何かをきっかけに大暴落することもなさそうですし。だから、こうした実物資産を自分のポートフォリオに組み入れられて良かったなと。ますます自分が理想とする投資に近づいていると感じているところです。

ほど良い距離感で接してくれる

最後に、インヴァランスの対応についてお伺いいたします。今までを振り返って、印象に残ったことや改善してほしい点があればお聞かせください

特に改善していただきたい点はありません。購入した後もきちんとフォローしていただいています。先日は担当の方から、「2件目どうですか」とご提案をいただきましたが、全然押しつけがましい感じではないんです。適度な距離感があって、丁寧に対応していただいているという印象です。

物件の管理についてはいかがでしょうか

管理状態については、基本、アプリに通知が来るので、私としてはそれで十分だと思っています。建物は時間とともに経年劣化してしまいますが、それに関しては仕方のないことですし、その都度きちんとメンテナンスしてもらえれば問題ないと思っています。

インヴァランスからの情報提供の仕方とか、LINEでのコミュニケーションの取り方とかで改善してほしい点はありませんか

それもあまりないですね。私は建設業に携わっているので、簡単な説明を聞くだけでもよく理解できているので、今まで通りで十分です。不動産の知識があまりなければ、できるだけ多くの情報を配信してほしいと思うのかもしれませんけど。