Owner Interview 独立前のタイミング。サラリーマンの信用力を生かして購入しました。

投資の一歩は、株、投信から

不動産投資を始める前に、何か投資をされていましたか

投資をするなら早めがいいだろうと思って、25,6歳のころから投資信託や株を買い始めました。

頻繁に売買をされているのでしょうか

いえいえ。デイトレーダーみたいなことはしていません。投資信託の積み立てが基本で、資金に余裕があったらスポットで買うという感じです。自分なりに取引ルールをつくっていて、これぐらいの利益、あるいは損失が出たら売買するようにしています。

投資の情報はどのように得られているのでしょうか

書籍やYouTube、あとは知り合いの方からですね。

実は私、ちょうど3年前に独立しまして。多くの経営者交流会に参加するようになったのですが、そこで知り合ったFPの方とか、投資をやっている方とかとも情報を交換したりしています。

やるなら、独立前の今しかない！

不動産投資始めるきっかけになったのは、何だったのでしょうか

きっかけは、先ほど言った交流会でした。そこでインヴァランスの方と知り合い、不動産投資の話を伺いました。

会う前は、不動産投資は考えてはいなかったのでしょうか

考えてなかったですね。それほど資金があるわけでもない1個人が、タイミングよく、いい物件を見つけ出すのは難しいだろうと思っていましたから。それより堅実にやれることをやっていきたいなと。

どうしてその考えが変わったのでしょう？

分散投資を考えて、金融資産以外の資産に投資したい気持ちもありましたし、まさに独立する直前だったので、今ならサラリーマンの信用力を使って不動産投資ができると思いました。

不動産の購入って、独立してある程度の収入があったとしても、やっぱり会社員より信用力が低かったりするんですね。だから、この機を逃したら、今後不動産を持ちにくくなるんじゃないかと思いました。お試しじゃないですけど、1つ保有してみて不動産投資がどんなものか体験してみたい、「やるなら今しかない」って決断しました。

そのほかに何か引きつけられた点はありましたか

団体信用生命保険（団信）に加入できる点も有利に思いました。私はがん団信に加入したのですが、「がん」と診断確定されると住宅ローンの残高がなくなります。自分が働けなくなったときに、今加入している保険のほかにも、団信で保障が得られる安心感がありました。たとえ、独立後に収入が不安定になっても、こうしたリスクが軽減できることは決め手になったと思います。

自分のリスク許容度を知って不安を解消

不動産投資始めるにあたって、逆に不安を感じられた点はありましたか

「ワンルーム投資は危険」「持つならやっぱり1棟がいい」とか、書かれている情報を見たらやっぱり不安を感じました。インヴァランスの方が一生懸命お話されても、ポジショントークみたいに聞こえることがありました。

どうやって不安を払拭したのでしょうか

あくまでも私の場合ですが、自分のリスク許容度を算定したことが大きかったと思います。何かあっても、これぐらいの損失であれば許容できるという風に考えられるようになりました。もっと稼いだらもっと余裕が生まれて、もっとリスク許容度が高められる――。リスクをモチベーションに変えることで、気持ちを前向きに切り替えることもできました。

不動産収入を当てにして今後のライフプランを立てるんじゃなくて、プラスになったらラッキーみたいな感じで、投資に対する意識を変えることで、不安は払拭されていったと思います。

ネガティブな意見は気にならなくなりましたか

そうですね。それこそ不動産投資やった方が「いいよ」っていう人もいれば、「やめとけ」っていう人もいて、発信する人によって真逆のことを言ったりします。大事なのは、何を根拠にしているかというところ。その辺を見た上で判断するようにしています。

ほかに気になったところはありませんでしたか

契約後も、きちんとアフターフォローしてくれるのだろうか、インヴァランスは信用できる会社なのだろうかという点も気になりました。

これは、直接担当者に会社情報をお聞きしたり、ホームページを見たり、きちんと登記されている会社なのかを調べたりして、大丈夫と確信したうえで契約しました。

不動産投資を始められて3年ぐらい経過しましたが、不動産投資に対しての印象は変わりましたか

いいえ。まだ、実感できるような変化はあまりありません。現在は淡々と返済を行っています。今後自分のライフプランが変わったときには、何か考え直すきっかけになるのかもしれませんが。

保有する物件の相場とかは気になったりしますか

まだ3年しか経っていないので……。不動産は急激に値動きするものでもないので、大きく変わっているとは思っていません。

ただ、将来の人口増減率をみると、減っていく地域が多い中、物件がある地域では増えているので、将来見込めるエリアじゃないのかなっていう予測は立てています。

丁寧な対応で今後も安心

これまでのインヴァランスの対応について気づいたことや、ご要望などあればお聞かせください

対応は丁寧でした。それこそ契約するまでに、いろんな疑問点や確認しておきたいことがあったので、10回くらい面談を行っていただきました。その都度、きちんとスケジュールを調整して対応していただきました。

アフターフォローについては、確定申告の時期になったら「ちゃんとできていますか？」とか、連絡をいただきますし、その辺のフォローも行っていただいています。今のところは、ちゃんとやっていただいていると思っています。今後、売却することがあっても、インヴァランスであれば、状況に応じたサポート体制が整っているので安心です。

要望については、しいて言えば、私のような個人事業主とか経営者とかは、サラリーマンと違って、実際に持っているお金より、実績とか、実店舗とか、その辺りの信用度が重視される傾向があるように思えます。だからそういった人たちが投資物件を買いたい、不動産投資を拡大したいってなったときに相談できる窓口があれば利用してみたいなと思っています。